Combien puis-je emprunter
avec mon salaire ?

Le montant qu’il est possible d’emprunter, c’est-à-dire votre capacité d’emprunt auprès de la banque, dépend de votre revenu net et des charges mensuelles que vous avez. La banque applique généralement un taux d’endettement de 33% maximum pour calculer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire votre budget mensuel alloué à votre crédit immo. Mais d’autres critères sont à prendre en compte pour avoir un crédit et devenir propriétaire comme le montant du reste à vivre ou le montant de votre apport personnel.

Combien peut-on emprunter avec un salaire de 2000 euros ?

Avec un salaire de 2000€ net par mois, le montant maximum de la mensualité correspondant à un taux d’endettement de 33% déterminé par le préteur ne doit pas dépasser 660€/mois.

Quel montant emprunter avec 1500 euros par mois ?

Si votre salaire est de 1500€ / mois, votre capacité d’endettement mensuel est de 495€ pour votre financement immobilier.

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Combien emprunter avec un salaire de 1300€/mois ?

Votre salaire avoisine le montant du SMIC, il vous est possible avec 1300€ net par mois de payer une mensualité de 429€/mois avec un taux d’endettement à 33%.

Quels sont les critères qui modifient la capacité d’emprunt ?

La somme que vous pouvez emprunter dépend de plusieurs facteurs :

  • votre âge, c’est l’un des critères principaux pour les banquiers;
  • la présence d’un co-emprunteur ou non;
  • la stabilité de vos revenus (CDI ou CDD ou chef d’entreprise etc.);
  • le reste à vivre;
  • la présence d’un autre prêt immobilier ou d’un crédit à la consommation (crédit auto …) dans votre budget;
  • le montant de l’apport : emprunter sans apport reste possible mais cela est plus difficile;
  • la présence d’une aide gouvernementale pour l’achat du bien : PTZ (Prêt à Taux Zéro), PEL (Plan Epargne Logement), prêt accession sociale, loi Pinel etc.;
  • s’il s’agit d’un bien neuf ou ancien, ce qui fait varier les frais de notaire;
  • Si l’appartement ou la maison est bien placé pour la revente (commodités, transports etc.);
  • Si le bien est acheté à un prix inférieur au prix du marché;
  • s’il s’agit d’une habitation principale ou secondaire ou d’un investissement locatif;
  • la présence d’une épargne même si elle ne sert pas dans l’apport. Cela rassure toujours le banquier;
  • le saut de charge c’est-à-dire la différence entre le précédant loyer d’une location et la mensualité du futur crédit;
  • et bien évidemment le taux d’endettement qui souvent sera de 33% au maximum (le tiers de vos revenus nets);

Est-il possible de dépasser un taux d’endettement de 33% ?

Avec des revenus importants, le reste à vivre sera plus élevé et la capacité d’endettement pourra aller au delà d’un taux d’endettement de 33%. De même lorsque dans le passé un foyer a montré sa capacité à épargner régulièrement, le banquier sera plus prompt à la flexibilité.

Inversement avoir un taux d’endettement inférieur à 33% ne garantit pas le fait d’avoir un crédit pour acheter son appartement ou sa maison. C’est par exemple le cas pour un saut de charge trop important et une capacité à épargner qui s’est révélé faible dans le passé.

combien-puis-je-emprunter ?

Vous avez déjà en tête combien vous pouvez mettre de côté tous les mois pour votre prêt, vous pouvez utiliser notre outil pour le calcul du montant de l’emprunt.

Voir aussi :

Mis à jour le 12/03/2019