Calcul taux endettement
Simulation d'endettement

Taux d’endettement de 33%

Ce taux d’endettement permet de mesurer la part que prend le montant des remboursements de vos prêts et charges par rapport à vos revenus. C’est un critère central pour déterminer la capacité d’emprunt, c’est même le premier calcul réalisé par le banquier lors de votre demande de prêt. Le taux d’endettement permet de déterminer les risques encourus par l’organisme prêteur. Il se protège ainsi d’un défaut de remboursement potentiel.

La banque accorde généralement un crédit immobilier lorsque le taux d’endettement maximum est de 33%.

Taux d’endettement : un indicateur à relativiser

Le taux d’endettement n’est pas fixé par la loi, il s’agit simplement d’une pratique courante des banques afin que vous puissiez payer vos mensualités tout en évitant un surendettement.

Selon les établissements bancaires, il est possible de dépasser le taux d’endettement de 33% en cas de revenus élevés notamment. Le taux d’endettement maximum peut s’élever à 35% voire plus.

Au contraire, il peut être rabaissé à 30% pour les revenus modestes en fonction du reste à vivre évalué par l’organisme de crédit.

Calcul du reste à vivre

Le reste à vivre est ce qu’il vous reste à la fin de chaque mois lorsque vous avez déduit de vos revenus vos charges c’est-à-dire vos dépenses courantes (impôts, abonnement de transport, facture d’électricité/gaz, allocation, prêt à la consommation).

En général, les banques souhaitent que le reste à vivre soit de :

• Célibataire : 800€
• Couple : 1200€
• Par enfant ou personne supplémentaire dans le foyer: 300€

Par exemple, le reste à vivre nécessaire pour un couple avec 3 enfants sera de 1200+300×3 soit 2100€/mois.