Rappelons que l’investissement locatif en 2018 est toujours possible en loi Pinel. La loi Pinel consiste à louer son bien immobilier pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans dont l’usage du locataire en fera sa résidence principale.
Le propriétaire ne peut dépasser un montant maximal imposé par l’Etat dans le prix du loyer hors charge dont le tarif au mètre carré est défini en fonction de la zone où se situe la maison ou l’appartement.
Plafond des Loyers 2018 Loi Pinel en France métropolitaine
| Zone géographique | Plafonds des loyers au m2 (métropole) |
|---|---|
| Zone A bis | 16,96€/m2 |
| Zone A | 12,59€/m2 |
| Zone B1 | 10,15€/m2 |
| Zone B2 sur agrément | 8,82€/m2 |
Coefficient multiplicateur du prix du loyer
On se souvient que le plafond des loyers varie en fonction de la superficie en m2 du logement. Il ne faut pas oublier d’appliquer le coefficient multiplicateur afin de déterminer le montant du plafond du loyer.
Le coefficient 0,7 + (19/surface en m2) ne peut dépasser 1,2 et doit être arrondi à la deuxième décimale.
Calcul du plafond en 2018
La formule mathématique du calcul du loyer maximal est de :
0,7 + (19/surface en m2) x montant du loyer maximal défini par le gouvernement selon la Zone.
Exemple de plafond de loyer
Prenons l’exemple d’un appartement de 50m2 situé en Zone A .
Coefficient = 0,7 + (19/50) = 1,08
Plafond = 12,59 x (0,7 + (19/50) ) = 13,597€/m2
Le logement pourra être loué en 2018 au maximum au prix de 679.86€ hors charge.
